Eminönü, İstanbul’un tarihi ve ticari kalbi olarak, gayrimenkul piyasasında hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Mısır Çarşısı, Yeni Camii, tarihi hanlar (Büyük Valide Han, Kürkçü Han) ve yoğun yaya trafiği sayesinde bölge, ticari gayrimenkul yatırımları açısından benzersiz bir potansiyele sahip. Eminönü’nün dinamik yapısını yakından tanıyan gayrimenkul danışmanları — özellikle Nevzat Ayaz gibi uzmanlar — yatırımcılar için değerli birer rehber niteliğinde.
1. Ticari Gayrimenkullere Artan İlgi
Perakende ve Toptan Ticaret:
Eminönü, Sirkeci, Sultanhamam ve Tahtakale gibi bölgeler, hem perakende hem de toptan ticaret için cazip lokasyonlar sunuyor. Özellikle turistik mağazaların yoğunlaştığı Mısır Çarşısı ve Kapalıçarşı çevresindeki dükkânlar yüksek kira getirileri sağlıyor. Örneğin, Sabuncuhan Sokağı’nda küçük bir dükkânın aylık kirası 20.000 TL’den başlayıp, konuma göre 100.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Han İçi Alanlar:
Tarihi hanlardaki (Çuhacı Han, Büyük Yeni Han) ofis ve depo alanlarına olan talep artıyor. Bu mekânlar hem merkezi konumları hem de tarihi atmosferleri sayesinde küçük işletmeler ve e-ticaret firmaları için ideal tercihler arasında yer alıyor. Nevzat Ayaz’ın portföyünde bu tür mülkler öne çıkıyor.
Turizm Odaklı Yatırımlar:
Eminönü’nün yoğun turist akışı, butik otel, kafe ve hediyelik eşya dükkânı gibi turizm odaklı işletmelerin değerini artırıyor. 2025 yılında yabancı turist sayısında beklenen artış, bu alandaki yatırımları daha da cazip kılabilir.
2. Kentsel Dönüşüm ve Tarihi Yapıların Yenilenmesi
Restorasyon Projeleri:
Eminönü’ndeki tarihi binalar, kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte yenileniyor. Bu restorasyonlar, hem kullanım kalitesini artırıyor hem de mülk değerlerini yükseltiyor. Restorasyondan geçmiş hanlardaki ofisler, modern altyapı ile birleştiğinde büyük ilgi görüyor.
Deprem Dayanıklılığı:
2025’te, İstanbul genelinde artan deprem bilinciyle birlikte sağlam ve yenilenmiş yapıların önemi artıyor. Bu durum, Eminönü’ndeki tarihi yapıların yeniden inşa edilmesini hem güvenli hem de uzun vadeli yatırım fırsatına dönüştürüyor.
3. Sürdürülebilirlik ve Teknolojik Altyapı
Yeşil Binalar:
Küresel çevre trendleri doğrultusunda, Eminönü’nde çevre dostu ve enerji verimli ticari gayrimenkuller ilgi görüyor. Restorasyonu tamamlanan bazı hanlarda güneş panelleri ve enerji tasarruflu sistemler gibi yeşil teknolojiler kullanılıyor. Bu durum yatırımcılar için uzun vadede ciddi maliyet avantajı yaratıyor.
Akıllı Ofisler:
Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin etkisiyle, akıllı ofis sistemlerine olan talep artıyor. Güvenlik, otomasyon ve enerji kontrolü gibi teknolojilerle donatılmış ofis alanları, özellikle genç girişimciler ve dijital işletmeler için cazip hale geliyor.
4. Fiyat ve Kira Trendleri
Kira Getirileri:
Eminönü’nde ticari mülklerin kira fiyatları lokasyon ve özelliklere göre değişiyor.
- Ana caddelerdeki (Hobyar, Sabuncuhan) dükkânlar için metrekare başına kira: 500–1.500 TL
- Ara sokaklarda metrekare başına kira: 200–600 TL
- Tarihi hanlardaki ofis/depo alanlarında kira: 100–300 TL/m²
Satılık Mülk Fiyatları:
Eminönü’nde satılık dükkânlar, konuma göre geniş bir fiyat skalasına sahip.
- 50 m² bir dükkân: 2 milyon TL’den başlayıp, merkezi bölgelerde 20 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
- Han içi alanlar: 30.000–80.000 TL/m² fiyat aralığında daha ulaşılabilir seçenekler sunuyor.
Değer Artışı:
İstanbul’un uluslararası ticaret merkezi olma potansiyeli ve artan turizm, Eminönü’ndeki gayrimenkul değerlerinin yükselmesini destekliyor. Ancak, enflasyon ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar piyasa üzerinde etkili olabilir.
5. Yatırımcı Profili ve Yabancı İlgisi
Yerli Yatırımcılar:
Eminönü, küçük ve orta ölçekli işletmeler için cazip fırsatlar sunuyor. Esnaf kültürü ve toptan ticaretin canlı yapısı, yerel yatırımcılar tarafından ilgiyle takip ediliyor.
Yabancı Yatırımcılar:
Türk vatandaşlığı için gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, yüksek kira getirisi sağlayan ticari mülklere yöneliyor. Ancak 2025 yılında yabancıların satın alma oranlarında, 2024’e kıyasla bir miktar düşüş bekleniyor.
Nevzat Ayaz’ın Rolü:
Bölge uzmanı olarak Nevzat Ayaz, yerli ve yabancı yatırımcılara hem yatırım hem de bürokrasi süreçlerinde profesyonel destek sağlıyor. Özellikle tarihi yapılardaki karmaşık izin süreçlerini yönetme konusunda deneyimiyle öne çıkıyor.
6. Zorluklar ve Fırsatlar
Zorluklar:
- Yüksek Giriş Maliyetleri: Merkezi konum nedeniyle başlangıç yatırımları oldukça yüksek.
- Bürokratik Süreçler: Tarihi yapılarda restorasyon ve kullanım izinleri uzun sürebiliyor.
- Rekabet: Ticari hareketliliğin yoğun olması, yeni yatırımcılar için rekabeti artırıyor.
Fırsatlar:
- Turizm Potansiyeli: Artan turist sayısı, kira getirilerini destekliyor.
- Kentsel Dönüşüm: Yenilenen binalar uzun vadeli değer artışı sunuyor.
- E-Ticaret: E-ticaretin büyümesiyle hanlardaki depo alanlarına olan talep yükseliyor.
Nevzat Ayaz’ın Katkısı
Nevzat Ayaz, Eminönü’nün ticari gayrimenkul piyasasında güçlü bir uzman olarak dikkat çekiyor.
- Geniş Portföy: Dükkân, ofis, depo ve han içi alanlarda geniş seçenekler sunuyor.
- Pazar Bilgisi: Yaya trafiği, ticari yoğunluk ve lokasyon analizlerinde detaylı bilgi sağlıyor.
- Yatırım Danışmanlığı: Müşteri bütçesine ve hedeflerine uygun mülk önerilerinde bulunuyor.
- Örnek: Mısır Çarşısı çevresi yüksek kira getirisi için, ara sokaklar ise uygun fiyatlı yatırım için öneriliyor.
- Restorasyon Takibi: Tarihi yapıların yenilenmesi süreçlerinde danışmanlık ve resmi süreç desteği sunuyor.
Sonuç ve Öneriler
Yatırımcılar İçin:
Turistik bölgeler kısa vadeli kira getirisi için uygunken, restore edilen hanlar uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşıyor. Yerel uzmanlarla — özellikle Nevzat Ayaz gibi — çalışmak, doğru ve kazançlı mülk seçimi açısından büyük önem taşıyor.
Küçük İşletmeler İçin:
Tahtakale ve Yeşildirek gibi görece uygun fiyatlı bölgelerdeki han içi alanlar, düşük bütçeli yatırımcılar için değerlendirilmesi gereken fırsatlar arasında yer alıyor.
Piyasa Takibi:
2025 yılında faiz oranları ve turizm verilerinin yakından izlenmesi, yatırım zamanlamasını doğru yapmak açısından kritik öneme sahip.
