Eminönü, İstanbul’un tarihi ve ticari merkezi olarak, gayrimenkul piyasasında hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için cazip bir bölge olmaya devam ediyor. Mısır Çarşısı, Yeni Camii, tarihi hanlar (Büyük Valide Han, Kürkçü Han gibi.) ve yüksek yaya trafiği, Eminönü’nü ticari gayrimenkul açısından eşsiz kılıyor. Gayrimenkul Uzmanı Nevzat Ayaz, bölgede piyasasının dinamikleri hakkında bilgi verdi.
İşte 2025’te Eminönü’deki gayrimenkul trendleri:
1. Ticari Gayrimenkullere Yoğun Talep
Perakende ve Toptan Ticaret: Eminönü, Sirkeci, Sultanhamam ve Tahtakale gibi bölgeler, perakende (özellikle turistik mağazalar) ve toptan ticaret için ideal. Mısır Çarşısı ve Grand Bazaar çevresindeki dükkânlar, yüksek kira getirilerisi sağlıyor. Örneğin, Sabuncuhan Sokağı’nda küçük bir dükkânın aylık kirası 20.000 TL’den başlayıp, konuma bağlı olarak 100.000 TL’ye ulaşabiliyor.
Han İçi Alanlar;
Tarihi hanlarda (Çuhacı Han, Büyük Yeni Han gib) ofis ve depo alanlarına talep artıyor. Bu alanlar, hem tarihi dokusu hem de merkezi konumu nedeniyle küçük işletmeler ve e-ticaret firmaları için popüler. Nevzat Ayaz’ın portföyünde bu tür mülkler sıkça yer alıyor.
Turizm Odaklı Yatırımlar:
Eminönü’nün turist yoğunluğu, butik otel, kafe ve hediyelik eşya dükkânı gibi turizm odaklı gayrimenkullere ilgiyi artırıyor. 2025’te, yabancı turist sayısındaki artış beklentisi bu trendi güçlendiriyor.
2. Kentsel Dönüşüm ve Tarihi Yapıların Yenilenmesi
Restorasyon Projeleri:
Eminönü’deki tarihi binalar ve hanlar, kentsel dönüşüm kapsamında restore ediliyor. Bu projeler, hem yaşam kalitesini artırıyor hem de mülk değerlerini yükseltiyor. Örneğin, restore hanlardaki ofis alanları, modern altyapıyla birleştiğinde yüksek talep görüyor.
Deprem Dayanıklılığı: 2025’te, İstanbul genelinde deprem riskine karşı dayanıklı yapılara yönelim artıyor. Eminönü’deki eski yapıların yenilenmesi, yatırımcılar için güvenli ve uzun vadeli bir fırsat sunuyor.
3. Sürdürülebilirlik ve Teknolojik Entegrasyon
Yeşil Binalar:
Küresel trendlere paralel olarak, Eminönü’de çevre dostu ve enerji verimli ticari mülkler ilgi çekiyor. Özellikle yeni restore edilen hanlarda, yeşil enerji kullanımı (güneş panelleri, enerji tasarruflu sistemler) yatırımcılar için maliyet avantajı sağlıyor.
Akıllı Ofisler:
Uzaktan çalışma ve hibrit modellerin etkisiyle, Eminönü’deki ofis alanlarında akıllı ev/ofis sistemleri (güvenlik, otomasyon) talebi artıyor. Nevzat Ayaz gibi danışmanlar, bu tür modern özelliklere sahip mülkleri öne çıkarıyor.
4. Fiyat ve Kira Trendleri
Kira Getirileri:
Eminönü’de ticari mülk kiraları, lokasyon ve mülk türüne göre geniş bir aralıkta. Ana caddelerdeki (Hobyar, Sabuncuhan) dükkânlar için metrekare başına kira 500-1.500 TL, ara sokaklarda ise 200-600 TL civarında. Tarihi hanlarda ofis/depo kiraları metrekare başına 100-300 TL arasında değişiyor.
Satılık Mülk Fiyatları:
Eminönü’de satılık dükkân fiyatları, 50 m²’lik bir alan için 2 milyon TL’den başlayıp, premium lokasyonlarda 20 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Han içi alanlar daha uygun fiyatlı, metrekare başına 30.000-80.000 TL aralığında.
Değer Artışı:
2025’te, İstanbul’un uluslararası ticaret merkezi olma potansiyeli ve turizmdeki büyüme, Eminönü mülklerinin değerini artırmaya devam edecek. Ancak, enflasyon ve faiz oranları fiyat dalgalanmalarını etkileyebilir.
5. Yatırımcı Profili ve Yabancı İlgisi
Yerel Yatırımcılar:
Eminönü, küçük ve orta ölçekli işletmeler için cazip. Esnaf kültürü ve toptan ticaret, yerel yatırımcıları çekiyor.
Yabancı Yatırımcılar:
Türk vatandaşlığı için gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, Eminönü’deki yüksek getirili ticari mülklere ilgi gösteriyor. Ancak, 2025’te yabancılara satışların 2024’e kıyasla düşüş gösterebileceği öngörülüyor.
Yerli ve yabancı gayrimenkul yatırımcıları için Tarihi Yarımada da en etkili yatırımı yapmalarını sağlayacak olan danışmanlarla çalışmaları çok önem arzediyor. Çünkü satın alım süreçlerinde yatırımcılar bazı zorluklarla karşılaşabiliyor. Eminönü Gayrimenkul bu konuda yatırımcılara destek sağlıyor. Bölge uzmanı olarak, Nevzat Ayaz yabancı ve yerel yatırımcılara rehberlik ediyor, özellikle karmaşık mülk işlemleri ve tarihi yapılardaki bürokratik süreçlerin yürütülmesini sağlıyor.
6. Zorluklar ve Fırsatlar
Zorluklar:
Yüksek Maliyetler: Merkezi konum nedeniyle giriş maliyetleri yüksek; küçük yatırımcılar için erişim zor olabilir.
Bürokrasi:
Tarihi yapılarda restorasyon ve kullanım izinleri, zaman alıcı süreçler gerektiriyor.
Rekabet:
Yoğun ticari faaliyet, yeni girenler için rekabeti artırıyor.
Fırsatlar:
Turizm Potansiyeli: 2025’te beklenen turist artışı, kira getirilerini destekleyecek.
Kentsel Dönüşüm: Yenilenen yapılar, uzun vadeli değer artışı vadediyor.
E-ticaret Depoları: E-ticaretin büyümesi, hanlardaki depo alanlarına talebi artırıyor.
Nevzat Ayaz’ın Katkısı
Nevzat Ayaz, Eminönü’nün ticari gayrimenkul piyasasında uzman bir gayrimenkul danışmanı olarak, aşağıdaki hizmetlerle öne çıkıyor:
Portföy Çeşitliliği: Dükkân, ofis, depo ve han içi alanlar gibi geniş bir yelpazede mülk sunuyor.
Pazar Analizi: Bölgenin yaya trafiği, ticari potansiyeli ve lokasyon avantajları hakkında detaylı bilgi sağlıyor.
Yatırım Danışmanlığı: Yatırımcıların bütçesine ve hedeflerine uygun mülk seçiminde rehberlik ediyor. Örneğin, yüksek kira getirisi için Mısır Çarşısı çevresini, uygun fiyatlı seçenekler için ara sokakları öneriyor.
Tarihi Yapılar: Restorasyon projelerindeki fırsatları değerlendiriyor ve bürokratik süreçlerde destek sunuyor.
Öneriler
Yatırımcılar İçin: Eminönü’de kısa vadeli kira getirisi için turistik alanlar, uzun vadeli değer artışı için restore edilen hanlar değerlendirilebilir. Nevzat Ayaz gibi yerel uzmanlarla çalışmak, doğru mülkü seçmek için kritik.
Küçük İşletmeler İçin: Düşük bütçeli yatırımcılar, Tahtakale veya Yeşildirek gibi daha uygun fiyatlı bölgelerdeki han içi alanlara odaklanabilir.
Pazar Takibi: 2025’te faiz oranları ve turizm verilerini izlemek, yatırım zamanlamasını optimize etmek için önemli.
