TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Konut Satışları Artışta
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Mart ayına ait konut satış istatistiklerini paylaştı. Mart ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %5,1 artış göstererek toplam 110 bin 795 adede ulaştı.
En Çok Konut Satılan İller: İstanbul, Ankara ve İzmir
Mart ayında en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla:
- İstanbul: 19.820 konut
- Ankara: 10.203 konut
- İzmir: 7.513 konut
En az satış yapılan iller ise:
- Ardahan: 28 konut
- Bayburt: 33 konut
- Tunceli: 63 konut
İlk Çeyrekte Yüzde 20’yi Aşan Artış
Ocak-Mart 2025 döneminde Türkiye genelinde toplam 335 bin 786 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %20,1’lik bir artışa işaret ediyor. Bu artış, konut piyasasında yılın ilk çeyreğinde gözle görülür bir hareketliliğin yaşandığını gösteriyor.
İpotekli Satışlarda Büyük Sıçrama
Mart ayında ipotekli (kredili) konut satışları dikkat çekici şekilde yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre %41,5 artışla 18 bin 225 konut satıldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %16,4 oldu.
İlk çeyrek toplamında ipotekli satışlar %87,3 artışla 51 bin 729 adede ulaştı. Özellikle ilk el satışlarda kredi desteğiyle yapılan işlemler öne çıkıyor. Mart ayında ilk elden ipotekli konut satışları 4.331, yılın ilk üç ayında ise 12.143 adet olarak kaydedildi.
İlk El Satışlarda Sınırlı Düşüş, Ancak Genel Eğilim Pozitif
Mart ayında ilk el konut satışları %3,2 düşüşle 33 bin 307 oldu. Ancak yılın ilk üç ayına bakıldığında %13,2 artışla 99 bin 876 adet konutun ilk kez satıldığı görülüyor.
İlk el satışlar, toplam satışların %30,1’ini oluşturdu. Geliştiricilerin yeni projelerden konut satışı için kredi destekli kampanyalarla piyasayı canlandırdığı anlaşılıyor.
Yabancıya Konut Satışlarında Düşüş Sürüyor
Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %11,5 azalarak 1.574 adete düştü. Yabancıya satışların toplam içindeki payı %1,4 seviyesinde kaldı.
En çok konut satışı yapılan iller:
- İstanbul: 635 konut
- Antalya: 496 konut
- Mersin: 141 konut
İlk üç aylık dönemde ise yabancıya yapılan satışlar %19,5 azalışla 4.578 olarak kaydedildi. Bu gerilemede mevzuat değişiklikleri, döviz kurları ve küresel ekonomik belirsizliklerin etkili olduğu düşünülüyor.
Yabancılar Arasında Ruslar İlk Sırada
Mart ayında en çok konut satın alan yabancı uyruklular:
- Rusya: 275 konut
- İran: 153 konut
- Ukrayna: 124 konut
Özellikle İstanbul ve Antalya, yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği şehirler olmaya devam ediyor.
Sonuç: Konut Piyasasında 2025’e İyi Bir Başlangıç
2025 yılının ilk çeyreği konut sektörü için oldukça hareketli geçti. Artan ipotekli satışlar, ikinci el piyasadaki canlılık ve genel satış hacmindeki büyüme, sektörün toparlandığını ve yeni projelerle desteklendiğini ortaya koyuyor.
Editörden Yorum:
Mart ayı verileri, konut piyasasında özellikle büyük şehirlerde ciddi bir toparlanma sinyali veriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, krediye erişimin kolaylaştığını ve alıcı tarafında yeniden bir hareketlilik başladığını gösteriyor. İlk el satışlarda aylık bazda düşüş olsa da yılın ilk üç ayında genel olarak artış olması, inşaat firmalarının stok eritme çabalarının işe yaradığını düşündürüyor. Yabancıya satışların azalması dikkat çekici, ancak Rus ve İran vatandaşlarının ilgisi hâlâ güçlü. Önümüzdeki aylarda faiz politikası ve döviz kuru gibi etkenlerin sektördeki eğilimi netleştireceğini düşünüyorum.
